今年以来，深圳楼市政策在需求端持续发力 。据深圳贝壳研究院最新数据显示 ，在核心区增购 、房贷延长 、贴息等多轮新政刺激下 ，政策出台当月深圳二手房成交量均有20%以上的显著拉升 。
数据显示，今年1-9月 ，深圳二手房成交量达5.3万套 ，同比保持正增长，全年成交量有望创下2021年以来的新高。业内预计，在人口持续流入和政策端持续发力的双重作用下 ，今年深圳整体楼市成交量有望走强 ，全年成交总量（新房+二手房）预计可达12.9万套左右 。
然而，随着市场交易热度的回升 ，二手房交易的风险隐患也不容忽视 。南都湾财社记者注意到 ，今年上半年，深圳市坪山区人民检察院就曾公布过一起典型的合同诈骗案。购房者燕女士经中介推荐以“高评高贷 ”方式买房 ，房屋实际成交价300万元 ，合同约定成交价却高达430万元。签约后，中介篡改了回款协议 ，诱导卖家将多出的130万元打入中介个人账户并占为己有 。
此外 ，在各大消费维权平台上，“宣传房价与实际不符 ”、“被诱导签阴阳合同” 、“房屋存在多重抵押导致资不抵债 ”等纠纷也时有出现 。假价格 、假合同、私下转账 ，成为了二手房交易中最容易触碰的暗雷。
在此背景下 ，头部经纪机构开始尝试通过系统化手段对交易风险进行前置干预 。南都湾财社记者获悉，10月15日，房产经纪平台贝壳在深圳发布了“三好交易 ”标准 ，通过“真房实价查得到、签约透明看得清 、房款风险兜得住”三个维度 ，为二手房交易确立服务基准 。
据了解，为破解行业里屡禁不止的“阴阳合同”与资金风险问题 ，该标准在流程上强制推行“三方集签 ”与“平台交易 ”。即将签约场景集中至正规签约中心 ，引入独立签约经理把关，确保买卖双方与中介面对面沟通；同时 ，借助大数据训练的AI风险识别模型 ，平台可自动识别十余类异常交易特征，一旦发现如卖家虚报抵押金额等资不抵债风险 ，系统将直接叫停签约 。在房源真实性上 ，该平台也通过系统强校验与高频巡检，进一步挤压虚假房源的生存空间 。
“存量房时代 ，房源的稀缺性大幅下降 ，购房者对交易安全感的需求正在显著上升。”有业内人士向南都湾财社记者指出，今年以来，从放宽购房限制 、延长房贷期限 ，到增加贴息福利 ，政策在需求端持续发力，而市场的热度 ，最终需要落脚在每一笔交易的安全底线上 ，只有将成交风险真正隔绝在外，深圳楼市的这轮修复与回暖 ，才能走得更稳 。
（文章来源：湾财ND）
